近年來，愈來愈多台灣中產家庭、退休族與創業者，把「第二人生」的地圖畫向馬來西亞。從吉隆坡的國際都會節奏、檳城的科技與慢活結合，到新山與新加坡無縫銜接的跨境便利，三大城市各擁特色，不僅是房產與教育的避風港，更是「第二家園計畫」（MM2H）下的首選落腳點。

馬來西亞推出的「第二家園計劃」（MM2H）吸引了許多外國人到當地投資並長期居留。這項計劃允許外籍人士獲得5至20年的長期居住簽證，而且只要家庭中的一人申請成功，家中的長輩與子女也可一併申辦簽證一起移居。更吸引人的是，所存入的投資款項還會產生利息，未來可以提領其中的一半，用於購買房產或子女教育。

近期，馬幣對美元的匯率在短短三個月內飆升了14.35%，引發了投資者對馬來西亞市場的興趣。匯率上升的主要原因在於美聯儲持續降息，導致美元走弱，資金因此流向經濟穩定的國家，而馬來西亞就是其中之一。馬來西亞的GDP增長也隨之上升，加強了市場對馬幣的信心。根據BMI研究機構的預測，馬幣兌美元的匯率預測從2024年底的4.55上調至4.00，顯示出對馬幣強勢升值。聯邦儲備系統預計將在2024年底前降息75個基點，這將進一步支持馬幣的升值趨勢，並可能在2025年將匯率推高至3.55兌美元。

海外留學逐漸成為台灣家長與學生的熱門選擇，尤其是前往國外就讀國際學校，之後再升學至美國、英國等世界知名高等學府。不僅能大幅提升英語能力，還為孩子未來提供多元的學習環境與發展機會。根據最新統計，馬來西亞的國際學校學生總數已達 70,000 人，超越了泰國（64,000 人）和新加坡（63,000 人），成為東南亞最受歡迎的國際教育目的地。

這幾年，很多在東協買房客戶會問，台灣房價漲成這樣、租金也上漲，遠在東協馬來西亞的房地產市場，為何卻沒有起色？疫情2年間，租金掉、房價掉，房子空租很久，虧很大，跟台灣房市呈現強烈對比，因此筆者將透過本文，探究目前大馬房地產市場的現況及未來展望。 馬來西亞在地現況與分析 1....

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通膨劇烈下，資金不斷縮水，房地產仍是強勢標的。各地商辦、店面的現況在疫情下改變消費及工作型態，轉向線上，住家則是持續高需求。酒店要怎麼評估能不能投資、如何進場呢？ 投資酒店的評估-土地（建物）、品牌、競爭對手/夥伴 1.土地與建物...

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